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2019福州旧房改造政策规定 下半年福州这几个地方计划改造

来源:齐装网   2019-10-10 18:13:04 浏览人数 7982收藏

2019年福州会有哪些地方设计征地拆迁改造呢?要知道福州的房价并不低,普通人很少能够全款买房,所以旧房改造补偿就成为不少人住新房的最大期望,那么2019福州旧房改造补贴政策是怎么样的呢?毕竟福州旧房改造消费者关注的多的就是区域和补偿,今天我们来了解一下2019福州旧房改造补偿政策及下半年福州旧房改造计划

一、2019福州旧房改造补贴政策规定

A.福州旧房改造补贴方式

2019福州旧城房屋改造赔偿补贴方式主要是货币补偿和产权置换两种方式:

(一)货币补偿

1.私房住宅补偿计价方式:

货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(14800元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

2.营业性店面货币补偿计价方式:

(1)沿前横路营业性店面货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(28823元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

(2)沿长春路营业性店面货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(21207元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

3.工业仓储类用房货币补偿计价方式:

货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(1266元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

(二)产权调换

产权调换房屋就是购买安置型的商品房。其安置型商品房标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

B.2019福州旧房改造补贴对象

1.征收补偿对象

(1)凡本征收范围内的被征收房屋属个人或单位所有的,以房屋所有权证为计户和补偿依据,被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

(2)被征收房屋属国有直管公房的,以公房租赁凭证作为计户和补偿依据。

2.征收补偿方式

货币补偿和产权调换相结合,但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。

C.福州旧房改造补贴政策说明

在签约期限内,被征收人与征收实施单位可按以下办法协商确定房屋的各项补偿安置及奖励金额并签订房屋补偿协议书:

(一)计价补偿办法

1.住宅用房货币补偿计价方式:

(1)私房住宅补偿:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

(2)国有公房住宅补偿:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-13732元/㎡×20%)。

2.营业性用房货币补偿:

(1)沿温泉路营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(35114元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

(2)沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(23067元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

3.办公类非住宅货币补偿计价方式:办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。

4.杂物间货币补偿计价方式:

(1)对于1984年1月5日前建造或具有合法产权的杂物间,可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置:

①私房有合法产权的杂物间补偿金额=被征收杂物间的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%;

②国有公房有合法产权的杂物间的补偿金额=被征收杂物间的合法建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-13732元/㎡×20%)×50%;

(2)1984年1月5日至2004年10月26日前建筑的无产权杂物间,可按杂物间面积的35%折算并入住宅房屋进行补偿安置:补偿金额=被征收杂物间的建筑面积×(13732元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×35%;

(3)2004年10月26日至2006年8月26日前建造的无产权杂物间,被征收人在签约期限内搬迁的,可按以下补偿计价方式进行补偿:该杂物间的货币补偿金额=被征收杂物间的建筑面积×被征收房屋重置价×成新率×50%。

5.闭路电视补助费50元每户,电话补助费58元每户,宽带网络迁移补助费108元每户,管道煤气补助费3140元每户。

6.被征收房屋层高超过4米(含4米)的,重置价格标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,重置价格标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,那么重置价格标准将提高60%。

7.被征收房屋重置价标准、被征收房屋成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标准,还是按照相关政府的审批文件规定执行。

二、2019下半年福州旧房改造计划

2019福州晋安仓山征迁计划

2019福州仓山征迁计划

晋安与仓山是福州五区之内征收项目最多的两个区域,但是也有相关部门指出晋安区2019年部分旧改项目暂缓,仓山区2019年旧改计划也将微调,这个两大区域的2019年征迁项目具体征迁时间都需以官方征收公告为准。近年来这两大区域的发展也十分抢眼,区域内生活配套也进一步改善,周边楼盘也跟着受益,已经成为了不少福州置业者的首选。不少外来房企在福州打造的首个项目也都落在晋安与仓山,如水晶榕著、绿城柳岸晓风、龙湖云峰原著等楼盘,当前,晋安区新房整体均价约在12000-37000元/㎡,仓山新房整体均价约在20000-35000元/平米。

①水晶榕著

水晶榕著9月8日摇号开盘,主推69-116㎡二至四房,均价约29340元/㎡。项目位于福湾路、建新南路等交通要道附近,紧邻南二环南二环环城快速通道,交通便利。

2019福州晋安征迁计划

②绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风98-147㎡观景带装修大平层在售,在售均价24000元/㎡—32000元/㎡。绿城柳岸晓风项目紧邻泉头乡村俱乐部和杨廷水库,周边路网四通八达。

2019福州鼓楼台江征迁计划

作为老城区,鼓楼、台江向来是福州生活配套最为完善的区域之一,征迁自然备受关注。据悉,2019年,鼓楼将加速推进连片旧屋区改造,适时启动西洪路市民政局宿舍地块等8个21.4万平方米项目征迁。此外根据台江区旧改办回复获悉,目前已确定列入2019年台江区旧改计划的地块有同晖1.26灾场及周边地块、瀛洲派出所及周边地块和下河里地块。在寸土寸金的鼓楼台江,新房项目不多,目前有鼓楼金茂府、乌山九巷、保利天悦、福州华润万象城、福州恒大天璟、融信海月江潮、香開長龍等楼盘,其中住宅产品在售均价皆在4万关头徘徊。

2019福州鼓楼征迁计划

①鼓楼金茂府

鼓楼金茂府主推140㎡平层带装修住宅二期新品,当前待售中,开盘时间待定。鼓楼金茂府项目位于鼓楼区天泉板块,是鼓楼区少有的低容低密度生态大盘。

②福州恒大天璟

福州恒大天璟主推60-155㎡住宅产品在售中,均价约37000元/平,恒大天璟项目位于台江区西二环路与工业路交汇处,地处万宝商圈。

2019福州台江征迁计划

2019福州马尾征迁计划

2019年度马尾区政府工作报告指出,2019年马尾区将持续推进旧屋区改造,2019年总计约有以下11个旧改项目将启动征迁(文中涉及的部分旧改项目仅为2019计划范畴,具体征迁时间需以官方征收公告为准。)从目前已知的马尾征迁/旧改项目不难看出,大部分旧改项目都位于快安板块以及马尾老城区,还有少量位于琅岐板块。快安以及马尾老城区旧改项目周边二手房均价约在1.3-2.4万/平,受学区、小区环境等因素影响,二手房房源价格差异较大。而一手新房方面,目前马尾新房楼盘主要集中在快安、老城区、亭江、琅岐,新房在售均价约在9500-27000元/平,如世茂远洋东江湾、招商雍景湾、阳光城翡丽公园、万科紫台、三盛国际湾区等。

2019福州马尾征迁计划

①阳光城翡丽公园

阳光城翡丽公园主推106-124平江景住宅,均价约在约在18915元/㎡,项目位于罗星路与安居路交汇处,毗邻地铁2号线延长线罗星塔站(规划)。

②万科紫台

万科紫台79-118㎡带装修三至四房洋房产品,均价约15188元/平起,项目位于素有“马尾小桂林“之称的马尾君山北麓,北靠君山,面朝闽江。

以上就是关于2019福州旧房改造政策规定及2019福州旧房改造范围的全部内容,希望可以帮助大家了解2019下半年福州旧房改造范围及补偿标准,更多关于当地实事政策请继续关注福州装修网!如果您有装修需求不妨来福州装修网学习装修技巧、了解福州装修公司、查看最新装修案例,欢迎大家参加福州装修报价免费领取四份装修方案活动!

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