福州安置房怎么申请 2019福州安置房买卖政策

2019福州市安置房小区有哪些呢？福州闽侯、仓山、鼓楼有哪些安置房项目呢？福州安置房和商品房有哪些区别呢？福州安置房怎么申请呢？那么福州安置房可以交易买卖吗？福州安置房购买要满足哪些条件呢？另外福州安置房过户流程是怎么样的呢？对于安置房很多人都有疑问，今天小编就来为大家解答一些关于福州安置房的问题。

一、2019福州安置房小区有哪些

1.福州鼓楼区安置房小区

期房：①兰尾村地块、②融侨悦府、③浮村新城、④陆庄柳桥、⑤恒力博纳、⑥鹤林新区二期

现房：①丞相坊小区、②鹤林新城、③凤湖新城、④后县新苑、⑤晴园虹锦、⑥盛世星城

2.福州台江区安置房小区

期房：“旧西客站”地块安置房，“太平汀洲”地块安置房

现房：联建新苑、双湖新城、园山新苑、螺洲新城。

3.福州仓山区安置房小区

现房：后坂小区，双湖新城，联建新苑

期房：江边新苑，后坂新城四区(东部6#西侧地块)，黄山新城，金浦旧厂房改造地块安置房

二、2019福州安置房怎么申请

目前福州安置房申请的条件是由于部分地块要进行拆迁改造，为此政府才推出安置房房源给这些拆迁的住户居住，而普通市民是不能申请的安置房的。

福州公租房申请是面向所有市民的，不管是本地户籍还是外地户籍，只要生活和工作都在福州四区内且能通家庭年收入、个人总资产、社保、房屋居住面积等个人信息的审核，就可以申请福州公租房（马尾区或福州其他县、市均有本地的公租房申请可以自行咨询居委会或村委）。福州共有产权房同样是面向所有市民的，不过由于数量上有限（首批仅有500套），未来可能会按照一定比例分配，主要着重于本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口、重点人才这三类提出的申请，而面积上也会比公租房要大，达到60、70、90平方米。

三、2019福州安置房买卖政策

1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的;

2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;

3.目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

四、2019福州安置房过户费用及流程

1.福州安置房过户材料

①开发商名下的房产证原件。

②开发商的法人委托书。

③拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

④被安置人的身份证复印件。

⑤拆迁的安置协议。

⑥房屋移转的过户申请书。

⑦房屋权属的登记申请书。

⑧测量分户的平面图。

⑨如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

2.福州安置房过户费用

①交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

②登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

③测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

④权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

⑤土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

⑥核档费：50元/宗。

⑦契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

⑧印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

⑨营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

⑩公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

3.福州安置房过户流程

①内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

②外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

③内勤收费。

④科长审批。

⑤主任审批。

⑥外勤打印意见、登记表、转件单。

⑦内勤移交产权产籍管理。

五、福州安置房和商品房的区别

1.交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

2.质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

3.时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

4.产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

福州装修网小编总结：以上就是关于福州安置房怎么申请和2019福州安置房买卖政策的全部内容，希望可以帮助大家了解2019福州安置房申请买卖政策，更多关于福州当地实事政策请继续关注齐装网！安置房也是需要装修的，如果您有装修需求不妨来福州装修网学习装修技巧、了解福州装修公司、查看最新装修案例，当然欢迎大家参加福州装修报价免费领取四份装修方案活动！

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