福州公积金提取条件 福州住房公积金贷款攻略（下）

在福州住房公积金提取贷款攻略的上篇中，小编与大家介绍的公积金提取的条件、材料准备以及办理地址，在福州市住房公积金提取贷款的下篇中，小编要与大家重点介绍的是2019福州住房公积金贷款新政策，希望通过以下内容可以帮助消费者更快的申请福州公积金贷款的流程及额度。

三、福州住房公积金贷款攻略

1.2019福州市住房公积金贷款政策

A.住房公积金个人购房贷款（含贴息贷款）

贷款条件：

①贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房（不含别墅）。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房；②申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；③申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市（闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；④职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；⑤职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭（住房公积金贷款申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；⑥申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；⑦借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；⑧借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；⑨开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；⑩办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的职工还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

材料准备：

购买一手房准备《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份、借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）、办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）、借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果、商品房买卖合同、不动产登记证明（或房屋预告登记证明）的原件及复印件、已付购房款的发票原件及复印件。

申请二手房贷款应于房屋产权过户之前提出借款申请所需材料有《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份、借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）、办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）、借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果、卖方产权人有效身份证原件、卖方不动产权属证书（或房屋所有权证）原件及复印件、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件（包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明）、买卖双方借款申请时面签的不动产（存量房）买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约、房产评估报告原件。

B.住房公积金异地个人购房贷款

贷款条件：

①凡户籍在福州台江区、仓山区、马尾区和闽侯县、福清市、长乐区、连江县、闽清县、罗源县、永泰县（户籍指户口本上地址）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。

夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工。

②贷款用途必需是用于购买长乐区及六县（市）具有自主产权或共有权的自住住房（不含别墅）。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房；

③申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；

④申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；

⑤职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；

⑥职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

⑦申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

⑧借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

⑨借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

⑩开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案。

⑪办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的职工还应符合受托银行商业性个人购房贷款条件。

材料准备：

购买一手房公积金贷款需准备《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份、借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）、办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）、符合异地贷款条件的借款申请人及其配偶提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、不符合异地贷款条件的借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果（三个月内有效）、商品房买卖合同、不动产登记证明（或房屋预告登记证明）的原件及复印件、已付购房款的发票原件及复印件。

申请二手房贷款应于房屋产权过户之前提出借款申请需准备《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份、借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）、办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）、符合异地贷款条件的借款申请人及其配偶提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、不符合异地贷款条件的借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果（三个月内有效）、卖方产权人有效身份证原件、卖方不动产权属证书（或房屋所有权证）原件及复印件、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房首付资金的声明、买卖双方借款申请时面签的不动产（存量房）买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约、房产评估报告原件。

C.个人购房商业性贷款转住房公积金贷款

贷款条件：

①申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件。

②借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

③原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额。

④所购房屋已取得房屋所有权证。

⑤未申请过住房公积金贷款的。

材料准备：

《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》一式两份、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶的身份证原件、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶的户口簿原件及复印件各二份、借款申请人、产权共有人、参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）、借款申请人及配偶、参与还款人的收入证明原件各二份。（证明三个月内有效）、原商业性购房贷款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及复印件二份、原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件二份、商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明（一个月内有效）及申请转贷日前一年的还贷记录、办理时原商业性购房贷款所购房屋产权共有人需面签同意抵押具结书、房产评估报告原件一式两份（由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。原商业贷款为一手房贷款，首付款加还贷总额已超过原购房总价的50%〈含〉，无需提供评估报告）。

2.2019福州住房公积金提取额度

福州住房公积金贷款额度计算公式 = 贷款申请之日借款人夫妻双方住房公积金帐户余额 X 1.2 +

借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金 X 调节系数1.0

自2019年1月1日起，福州住房公积金管理中心职工家庭贷款最高额度按双职工80万元，单职工50万元执行。当超过家庭最高额度80万元按80万计算,单职工计算结果超过最高额度50万按50万计算。

四、2019福州公积金贷款利率

2019年福州已经实行新的公积金贷款利率，调整后的利率水平相较之前分别下调了0.25个百分点。新的贷款利率1~5年(含5年)为2.75%，5~30年(含30年)的贷款利率为3.25%。而此前，1~5年(含5年)的贷款利率为3%，5~30年(含30年)的贷款利率为3.5%。

还贷方式：

1.一次性还款法。是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。

2.按月还款法。是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。

注：借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的还贷方式。

小编提示：与以往相比，当前福州公积金的贷款利率分为下调了0.25个百分点，其中1~5年为2.75%，5~30年为3.25%，这进一步减轻了职工的还贷压力。另外，对职工而言，还贷方式主要有两种，建议您根据自己的账户资金余额等因素来选择。

以上就是小编为您带来的福州公积金提取条件和福州住房公积金贷款攻略下篇的全部内容，相信大家在阅读完本文后对福州住房公积金提取、贷款有所了解，如果您想看到更多当地装修资讯、装修案例和装修公司请继续关注福州装修网。要在短时间内了解福州装修公司、装修价格、装修施工方案赶紧来申请福州装修报价领取四份免费装修方案！

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