毛坯房如何验房收房 毛坯新房收房验房注意事项攻略来咯

苏州、句容、福州业主在拿到毛坯新房、别墅的钥匙后都是迫不及待的要装修要设计，其实对于不少有装修经历的消费者而言找一个专业的验房师才是毛坯房收房前关键的一个步骤，但是对于部分业主毕竟是刚接触毛坯房不知道收房、验房要做哪些项目也没有验房的经验，那么业主看到毛坯房后标准的验房收房流程是怎么样的呢？如果是不懂验房的新手业主在收房时要准备哪些验房工具呢？作为毛坯房装修验收时业主必须了解的常识今天福州装修网小编就与大家分享详细的毛坯房收房验房注意事项及步骤程序。

一、毛坯房验房收房带什么工具？

1.软管或大水桶

作用：用水桶向排水管道注水验收排水管道的畅通状况，当然您也可以用软管接进水管观察排水状况；

标准：排水畅通。

2.空鼓锤

作用：用于检测墙体与地面是否空鼓；

标准：若墙体无空鼓敲击时声音会比较有质感；若有空鼓，则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音）

3.卷尺

作用：测量房子尺寸、高度，并笔纸记录下来；

标准：对比购房合同的户型图，若无合同约定，面积误差应在3%以内；

4.塞尺

作用：如果有裂缝，用于测量裂缝的宽度；

标准：裂缝允许在(0.3mm)范围内；若天花板或墙面出现裂缝且与墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝，就该怀疑为沉重结构受损，需要进行更专业的检测了。

5.插头、电笔（万能表）

作用：测试强电插座、弱电接口是否正常；

标准：打开电源开关，用电笔检测各插座的通电状况；关闭开关再检测一遍（确保开关正常工作）；而弱电部分的验收，需要用万能表进行检测。

6.水压表

作用：检测水压是否正常；

标准：水压（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之间，低于1.5公斤的话煤气热水器点火难，但是如果高于3.5公斤不管是三角阀还是软管都是容易受损的；

7.打火机/报纸

作用：检测排气管是否畅通；

标准：在排气口点报纸仔细观察烟是否被排气管排走。

8.手电筒

作用：检测墙面平整度，在较暗的空间还可以提供照明支持；

标准：平射墙面，若墙面不平整则会在墙上形式阴影。

9.乒乓球

作用：检测地面排水口是否顺畅；

标准：乒乓球放在地漏的对角，若能正常排水乒乓球应滚向地漏。

10.垂直检测尺

作用：垂直度、水平度和平整度检测；

标准：墙面垂直度允许偏差范围在5毫米之内。

11.直角检测尺

作用：内外(阴阳)直角的偏差以及一般平面的垂直度与水平度；

标准：按照国家，阴阳角的偏差不能超过4毫米。

12.人字梯

作用：天花板、排气管等过高的需要这个辅助。

13.钥匙或镙丝刀

作用：检测混凝土强度不够是否有起沙现象；

标准：用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，如果稍微一划就有痕迹或者有泥沙泛起那就是起沙。

14.笔、本记事本

作用：用于签字、记录数据。

15.计算器

作用：用于计算数据

16.把扫帚/油漆刷

作用：用于打扫室内卫生，扫开角落的灰尘，查看细节、看是否有裂缝；

17.粉笔

作用：若检测出问题可以用于标记位置便于今后整改。

18.相机

作用：取证拍照，若验收出有问题，可以用于拍照；若验收没问题，则可以全屋都拍照以便今后找设计师出装修方案。

二、毛坯房验房收房标准流程

毛坯房验房收房标准流程第一步：检查三书一证一表

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，关注购房合同、附件及其他辅助协议与房屋现状的情况，入住前要向房地产商提出并且重新核对并进行更换，三书一证一表指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》；

毛坯房验房收房标准流程第二步：房屋内外情况

检查毛坯房建筑外墙表面、外墙涂料、单元门、楼道等；

毛坯房验房收房标准流程第三步：进门看结构

查看房屋面积、户型、沉重结构、合同中的配套设置；

毛坯房验房收房标准流程第四步：内部看细节

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应与房产商沟通记录并确定修改完工时间。重点要看入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转。

毛坯房验房收房标准流程第五步：先验房，后签字

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损在房屋交接时就需要要求房地产商在交接清单上注明解决方式和解决期限，签字表示验房结束；

毛坯房验房收房标准流程第六步：缴费

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。然后就是缴纳物业管理费、装修押金、垃圾清运费等费用。

三、毛坯房验房收房项目清单

毛坯房验房收房项目之检验强弱电：

1.首先检查电表的安装，电表规格是否符合要求，并记录电表起始的度数；

2.然后检查配电箱盒配件是否齐全、预留空开位数是否齐全；

3.检查室内照明、插座通电是否正常、接线是否合理；

4.检查消防系统与合同附件约定好的交付标准是否一致；

毛坯房验房收房项目之检验排水系统：

1.检查水表的安装，水表前后的接头是否有无渗漏现象，并记录水表的读数；

2.测试水压大小，看有无水压偏大或偏小的情况；

3.检查楼上的排水管有无渗漏

4.检查给水点的数量是否和合同附件相一致；

5.厨卫、阳台等区域的排水管是否畅通、位置合理；

6.注意观察厨卫排水管是否独立。

毛坯房验房收房项目之墙面状况：

1.检查墙面是否有大面积空鼓现象和有无明显裂痕；

2.检验平整度和阴阳角是否方正；

3.检查毛坯房外墙是否按国家相关要求有保温设计；

毛坯房验房收房项目之地面状况：

1.检查平整度、水平度；

2.检查地面是否存在大面积空鼓现象；

3.检查有无明显裂纹、起砂现象；

毛坯房验房收房项目之厨房状况：

1.检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合标准；

2.检查燃气管道、燃气表是否安装到位；

3.检查排水管是否安装阻火圈；

4.检查烟道孔、止回阀是否齐全；

5.检查天棚、地面质量；

毛坯房验房收房项目之卫生间状况：

1.检查门洞尺寸是否符合要求；

2.检查排水管是否安装阻火圈；

3.检查预留排气通道以及开孔和止回阀是否齐全；

4.检查卫生间地面防水避免渗漏发生；

5.检查天棚质量；

四、毛坯房验房收房注意事项一览表

1.毛坯房验房收房时注意不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主只要发现房屋有问题不论大小一定要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见如果问题确实属于不能收房验房的则要写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

2.毛坯房验房收房时注意管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。如果房产商准备充分的话10分钟就能看完所需材料。

3.毛坯房验房收房时注意检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，如果提供的是复印件、打印件、照片都是不可以的！

4.毛坯房验房收房时注意看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

5.毛坯房验房收房时注意对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

6.毛坯房验房收房时注意如有发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须确定维修时间及施工质量直至合格。如果有影响相邻房屋的安全问题则直接由建设单位负责处理。

7.毛坯房验房收房时注意一些对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可与建设单位确定时间后维修处理，也可采取费用补偿的办法由接管单位比如物业处理。

8.毛坯房验房收房时注意如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

五、毛坯房收房要请验房师吗？

毛坯房收房时验房是必须要做的，但是对于不同验房的消费者而言，找一个懂验房或者请一位专业的验房师就很有必要了，那么验房师到底是做什么的呢？首先验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。

所以对于消费者疑惑的毛坯房收房是否要请验房师这个问题，小编认为如果您有熟人了解验房、收房的相关内容，那就大可不必请专业的验房师，毕竟验房师的收费并不低，如果您不懂房屋验收也没有认识的人了解验房那还是有必要请一位验房师的。

通过上述这篇文章相信各位业主对于毛坯房如何验房收房已经有所了解了！关于房屋验房、装修、设计、施工等更多知识请继续关注福州装修网！如果您想在短时间内找到一家优质的福州装修公司并拥有实用、美观的装修方案，赶紧来申请福州装修招标，只需填写房屋基础信息就能免费领取四套房屋装修设计方案！

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