第三产业房地产​为居住者提供住房销售及售后服务

　　房地产业是为居住者提供住房销售及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业，因此属于第三产业。建筑业虽然与房地产业密切关联，但一般开发商与建筑商是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的，因此属于第二产业的建筑业并不影响房地产业的行业分类。

　　房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

房地产

　　房地产行业具体内容

　　(1)国有土地使用权的出让;

　　(2)房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发;

　　(3)房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;

　　(4)房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介;

　　(5)物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;

　　(6)房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

　　房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等;地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。

　　什么是第三产业

　　根据国务院办公厅转发的国家统计局关于建立第三产业统计报告上对中国三次产业划分的意见，中国第三产业包括流通和服务两大部门，具体分为四个层次：

　　一是流通部门：交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业;

　　二是为生产和生活服务的部门：金融业、保险业、地质普查业、房地产管理业、公用事业、居民服务业、旅游业、信息咨询服务业和各类技术服务业;

　　三是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门：教育、文化、广播、电视、科学研究、卫生、体育和社会福利事业;

　　四是国家机关、政党机关、社会团体、警察、军队等，但在国内不计入第三产业产值和国民生产总值。由此可见，这种第三产业基本是一种服务性产业。

　　三大产业的关系——相互依赖，相互制约：

　　① 产业为第二三产业奠定基础;

　　② 二产业为第三产业创造条件;

　　③ 第三产业发展促进二产业的进步;

　　④ 第二三产业对产业有带动作用。

　　房地产行业的情况介绍

　　1、房地产投资大幅回落

　　在销售、资金来源等先行指标持续下行背景下，徘徊在高位的投资增速如期大幅回落。

　　2、新开工面积低于预期

　　一季度房屋新开工面积继续大幅下滑，降幅略有收窄。3月份已经进入企业的正常开工月份，但下滑趋势仍没有明显减缓，说明企业对未来销售的悲观判断不变。

　　3、土地购置、房屋销售均降

　　土地购置面积出现负增长。1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%。

　　4、资金面、按揭贷款继续偏紧

　　资金来源增速再度大幅回落，资金状况加速恶化。

　　国内十大房地产企业

　　1、万科地产

　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

　　2、保利地产

　　保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

　　3、恒大地产

　　恒大集团(3333.HK)是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。

房地产

　　4、中海地产

　　中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”或“本公司”)于一九七九年在香港注册成立，是中国建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。

　　5、绿地地产

　　绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“G”作为造型依据， 设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务，同时热心公益投资城市绿化的发展格局。

　　6、碧桂园

　　商标企业碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内着名的综合性房地产开发企业。

　　7、华润置地

　　华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。

　　8、龙湖地产

　　龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码：960)，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

　　9、世茂地产

　　世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。

　　10、富力地产

　　广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号：2777)成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。

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